黄浦区区域化管理

项目简介

上海市黄浦区人民政府是上海市黄浦区人民代表大会的执行机关,是上海市黄浦区的一级国家行政机关,共由三栋楼宇组成,总管理面积达7.3397万平方米。
上海书城总建筑面积39830余平方米,共设生活休闲馆、文学史地馆、人文教育馆、文化教育馆、科学技术馆、视听音像馆、艺术珍藏馆七个展馆,是上海重要的文化标志性建筑之一。
上海黄浦区体育中心是一个集体育竞赛、训练、文艺演出、餐饮住宿、健身娱乐为一体的综合性体育馆。由两栋主体楼组成,与黄浦区政府大楼相对而立。

应用成果

上海黄浦区人民政府、上海黄体中心、上海书城通过使用建筑物业设备设施管理系统(简称EAM系统),对原有工作进行标准流程化管理。将日常工作通过EAM系统可视化管理。行政机关需通过移动端可及时响应业主需求。EAM系统提供数据统计、分析、报告依据等。
EAM在黄浦区项目的成功运行,推动了以上海黄浦区、上海黄体中心、上海书城为核心的区域化管理的实现。即以区域为单位,将区域内管辖的所有建筑的设备设施进行统一管控的方法,并通过搭建区域管理平台实现设备的远程实时动态监测、数据分析和汇总,降低项目现场本地运营人力需求,实现本地运营人力共享,减少人员费用支出、提高建筑维护成效。

应用成果如下

  • 优化设备设施台账对应分类信息。
  • 建立日常工作标准化管理、可视化管理体系。
  • 移动终端(手机App)取代日常任务纸质单据,实现无纸化办公。
  • 建立行业维修保养标准,保养步骤明确化,增加工作效率。
  • 建立设备设施保养年度计划。
  • 健全的关键性能指标(KPI)与综合管理报表,提高管理效率。

区域化运营管理模式

  • 区域管理中心:为区域远程调度管理中心,通过信息化区域管理平台,实现远程监测设备运行,统计分析设备数据;接收现场维护保养请求,并通过平台自动派工区域集中专业维保服务中心,实现专业化统一维保管理。
  • 项目驻场服务:负责项目现场设备的巡检工作、确保设备按照标准规范运行。
  • 区域专业维修中心:为区域化专业集中维修保养中心,接收区域管理中心的派工,并赴项目现场完成专业化维护、保养、维修等工作。

现场展示