银泰运维集成平台-写字楼VAV系统监管和优化

项目简介

北京银泰中心C座写字楼是一栋超甲级写字楼,世界五百强之一的思科公司、全球四大证交所之一的东京证券交易所、以及加拿大庞巴迪等跨国企业,还有一些背景优秀的跨国公司等,皆已入驻银泰写字楼。其国际化的入驻客群,行业丰富且实力整齐。银泰写字楼的出租率在北京新建成写字楼中名列前茅,并持续关注写字楼的环境服务的品质。为不断提升租户服务水平、有效提升写字楼VAV系统相关的服务品质,北京银泰中心致力于建立面向租户的全过程专业服务体系,他们选择了翼虎能源作为合作伙伴。

挑战

VAVBOX的一次机电设备并不能完全兼顾租区不断变化、租区内部空间分隔不断变化的需求,在租区的二次装修过程中,分支风道和送风口的设计不当、VAVBOX面板放置不当都很有可能放大这种不足,甚至导致租户无法利用系统进行温度调节。因此高品质的写字楼服务,需要确保租区的二次装修中涉及VAV系统的部分得到专业的支持和管控,为租户防患于未然。
与风机盘管加新风系统比起来,VAV系统是一种调节手段更多、控制更复杂、维护更复杂的系统,该系统对于运行管理有着更高要求。实现高性能运营,既获得高品质的环境控制效果、维持高水平的系统能效,不仅需要专业高效的系统维护、专业高效的运行管理,还需要专业高效的系统监管。

解决方案

针对租区二次装修问题,翼虎能源为银泰制定了二次装修空调风系统设计的指导标准,设计了包括二次装修设计审核、验收和管控的专业服务流程。并针对二次装修存在问题的楼层提供了整改建议,协助有整改条件的楼层实施改造。
为实现VAV系统的高性能运营,翼虎能源首先通过建筑能源信息系统(简称EIS)的动态消息服务功能,将VAV系统的报警、故障和各类异常(包括温度异常、设备异常、控制异常,由EIS通过数据分析诊断确定)监管起来,精准及时地将相关消息以短信、APP消息的方式发布给相关人员,便于他们迅速采取有效措施,将故障和异常的影响降低到最小程度。EIS的智能任务派发功能可以大大提高主管派发临时工作任务的效率,通过任务和消息的协作,有效追踪故障异常的产生、处理状态和反馈。
对于影响VAV系统运行能效的参数设置,EIS提供参数设置自动优化功能,该功能通过运行数据的在线诊断分析触发,以优化任务的方式提供给运行管理人员,只需选择执行自动优化任务,EIS即可协助用户完成系统的参数设置优化工作。
为了让业主和管理团队充分了解和追踪VAV系统的运行状况,EIS提供各类数据分析报告,将品质追踪、设备/系统运行追踪等信息以可视化的图表方式提供给用户,用户可定期获取这些包含丰富信息的报告。

银泰中心的收益

  • 通过包括分支风道整改、重新布置温控面板位置等措施,解决了租区内个别房间温度无法调节的问题,以及温度调节效果差、达不到控制目标的问题。
  • 通过二次装修空调风系统设计指导标准和专业服务流程的设计,提高了租户的服务品质,避免租户入住后出现返工、环境控制差评等问题。
  • 通过EIS的运营监管服务,运营团队可及时获取专业高效的监管消息,派发核查任务和优化任务,变被动为主动,大幅度提高系统维护的效率,通过将专业、复杂的参数设置优化问题交给EIS大数据平台进行自动分析处理,显著提高系统运行效果。
  • 通过翼虎的整改服务和EIS优化,VAV系统的运行效果得到明显提升,解决冷热失调问题,明显改善内外区温度控制效果。

现场展示